權狀坪數計算

請幫忙精算房屋權狀之實際坪數依據權狀上載明：面積：27.17平方公尺總面積：27.17平方公尺附屬建物陽台2.55平方公尺雨遮0.60平方公尺共用部份4671.86平方公尺權利範圍10000分之41我計算應為14.95坪 但代書計算結果為14.29坪 何者正確？
1平方公尺=0.3025坪依所述：總面積加附屬建物(陽台、雨遮)再加上公設{27.17 (2.55 0.60) (4671.86*41/10000)}*0.3025=14.966坪十多年銀行業務經驗提供妳參考 參考資料 銀行貸款陳老師
總面積：27.17平方公尺附屬建物陽台2.55平方公尺雨遮0.60平方公尺==30.3x0.3025=9.1657坪共用部份4671.86平方公尺 =19.15x0.3025=5.7942坪權利範圍10000分之419.1657 5.7942=14.9599坪
建議問代書

看代書是如何計算的..........

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