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贈與稅如何計算的

我有一棟房子.房屋課稅現值389.700元房屋本稅4674元.土地地價192.560元繳稅稅額是1925元.但是銀行未還貸款約有3.000.000元如果我要將房子過戶給已成年的孩子.請問我必須繳多少贈與稅?如何計算?另外還有哪些稅必須繳的.約多少錢
遺產及贈與稅法第 10 條 遺產及贈與財產價值之計算

以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準；被繼承人如係受死亡之宣告者

以法院宣告死亡判決內所確定死亡日之時價為準。

本條修正前發生死亡事實或贈與行為之案件

於本條修正公布生效日尚未核課或尚未核課確定者

其估價適用前項規定辦理。

第一項所稱時價

土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。

(地價稅單上面的地價為公告地價與公告現值不同

假設在此公告地價=公告現值=192

560)又第 21 條 贈與附有負擔者

由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

所以389

700 192

500-免稅額1

110

000=不用繳或389

700 192

500-免稅額1

110

000-附有負擔之贈與3

000

000=也不用繳不過要注意過戶時須繳納土地增值稅及契稅

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508062402047如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！